Prestation
Dans un immeuble, la décision ne vous appartient presque jamais seul. Elle passe par une assemblée générale, un syndic, parfois une maîtrise d’œuvre, et elle se prépare longtemps avant la première dépose. Nous travaillons avec des syndics et des maîtres d’ouvrage lyonnais depuis douze ans : nous vous aidons à monter un dossier qui tient devant l’assemblée, puis nous faisons les travaux.
Cas type
Ce visuel montre le type de situation dont parle cette page. Il ne représente ni un chantier réalisé ni un client.
Sur les douze communes couvertes par ce site, le parc diagnostiqué depuis juillet 2021 est très majoritairement collectif. À Lyon, la quasi-totalité des diagnostics portent sur des appartements. La maison individuelle ne dépasse une part significative que sur quelques communes de l’est de l’agglomération.
Cela déplace la question habituelle. Chez vous, un projet de retrait concerne le plus souvent des parties communes : une chaufferie, un local technique, des conduits, un bardage, une couverture d’annexe. Vous n’êtes donc pas seul décideur, et votre calendrier n’est pas celui d’un chantier de maison.
Ces parts sont issues des logements ayant fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021, publiées par l’ADEME. Elles décrivent un parc, elles ne disent rien de la présence d’amiante dans un bâtiment donné.
Un désamiantage en copropriété ne se décide pas comme un chantier de maison : le désamiantage en copropriété engage une collectivité de décision, et c’est elle que vous devez réunir avant que nous chiffrions.
Amiante en copropriété : qui décide, qui paie, qui est informé
L’obligation de faire rechercher l’amiante pèse sur le donneur d’ordre, le maître d’ouvrage ou le propriétaire qui décide de l’opération, avant celle-ci. En copropriété, cette qualité se détermine avant tout le reste : elle décide qui commande le repérage et qui le paie.
Un vote qui engage des travaux sans que le périmètre amiante soit connu vous expose à une reprise du dossier. À l’inverse, avec un repérage en main, nous vous remettons un projet chiffré sur un périmètre réel, que vous pouvez présenter tel quel.
Le rapport de repérage complète les documents de traçabilité du bien et reste à disposition pour les opérations suivantes sur le même périmètre. Il ne se refait pas à chaque chantier, mais il doit être adapté à la nature et au périmètre de l’opération envisagée.
Vous savez ce que la réglementation attend de vous ; le reste dépend de votre bâtiment.
Décrire mon opérationUne demande qui n’aboutit pas est presque toujours une demande incomplète. Pour votre bâtiment collectif, quatre éléments changent tout : la nature de l’opération envisagée, sa localisation précise dans l’immeuble, la période de construction, et l’existence ou non d’un repérage.
S’y ajoutent deux informations propres au collectif : votre qualité juridique dans le dossier, et l’état d’avancement de votre décision. Une demande portée par un syndic mandaté ne se traite pas comme une question posée par un copropriétaire qui prépare une résolution.
Dans un local d’activité, le propriétaire des murs, l’exploitant et l’employeur ne sont pas toujours la même personne. La qualité de donneur d’ordre se détermine alors au cas par cas, et c’est elle qui porte l’obligation de faire réaliser la recherche d’amiante.
L’enjeu est concret pour vous : une opération engagée par celui qui n’en avait pas la qualité laisse le dossier fragile. Clarifiez ce point avant de nous appeler, vous y gagnerez plus qu’à comparer des devis.
Communes couvertes
Votre commune est dans cette liste, ou juste à côté : dans les deux cas, nous venons voir.
Demander mon devis gratuitAvant tout chiffrage
Ce que vous saurez en raccrochant, avant même que nous vous ayons chiffré quoi que ce soit.
En copropriété, votre décision se prend en assemblée générale et passe le plus souvent par le syndic ou une maîtrise d’œuvre. Nous identifions avec vous qui porte le dossier et quelles pièces vous seront réclamées, avant même de parler travaux.
Le code du travail sépare les travaux de retrait ou d’encapsulage des interventions sur matériaux susceptibles d’émettre des fibres. Nous vous disons de quel côté tombe votre opération, et pourquoi.
La recherche d’amiante vous incombe, comme à tout donneur d’ordre, maître d’ouvrage ou propriétaire, avant l’opération. Elle relève d’un opérateur de repérage certifié, que nous vous nommons.
Vous repartez en sachant quel document réclamer, à nous comme à toute entreprise que vous consultez, et comment en vérifier la validité vous-même.
En collectif, votre chiffrage dépend d’abord du périmètre retenu, et ce périmètre est souvent la seule chose qui reste à trancher au moment où vous nous écrivez. Les variables qui pèsent : la nature et l’état du matériau, l’accès aux locaux concernés, la nécessité d’un confinement et de mesures d’empoussièrement, les contraintes d’occupation de votre bâtiment pendant les travaux, et le volume de déchets. Aucun barème institutionnel n’existe pour ces travaux ; nous chiffrons après votre repérage et après notre visite.
La nature de vos travaux, le type de bâtiment et sa période de construction. Ces trois éléments décident du régime applicable, et nous vous le disons dès le premier échange.
L’article R4412-97 du code du travail met cette recherche à votre charge, avant l’opération. Nous vous disons quel opérateur la réalise et nous attendons son rapport pour chiffrer juste.
Nous mesurons l’accès, le volume et les contraintes de votre bâtiment sur place. Votre devis gratuit part de cette visite, pas d’un prix affiché à l’avance.
Nous écrivons votre plan de retrait, nous montons le confinement et son sas, nous déposons, puis nous conditionnons les matériaux vers une filière autorisée. Vous recevez les bordereaux de suivi.
Nous calons ce déroulé sur votre bâtiment, pas l’inverse.
Décrire mon opérationTrois personnes suivent votre opération de bout en bout : celle qui vous rappelle, celle qui prépare vos travaux, celle qui tient le chantier chez vous. Vous savez à qui vous parlez à chaque étape.
Votre premier échange
Claire vous rappelle et note ce qui manque : nature de l’opération, type de bâtiment, période de construction. Vous repartez de cet appel en sachant ce qui vous attend.
Préparation de votre chantier
Damien écrit le plan de retrait de votre opération et dimensionne le confinement. Il vient voir vos lieux avant de chiffrer, jamais après.
Conduite des travaux chez vous
Nadia tient le chantier du premier sas posé au dernier sac évacué. Elle vous remet les bordereaux de suivi de vos déchets à la fin.
Deux expressions reviennent dans tous les devis que vous allez lire
C’est le document qui transforme votre intention de chantier en opération encadrée.
Ce que vous obtenez de nous
Votre demande sert à préparer votre devis, rien d’autre. Vos coordonnées ne sont jamais diffusées à un panel d’annonceurs.
Vous recevez un chiffrage établi après notre visite, jamais un prix affiché à l’avance.
Ce que nous ne vous donnerons pas : une estimation ferme sans repérage.
Ni une date de chantier avant d’avoir vu vos lieux.
Pour des travaux de retrait ou d’encapsulage, vous devez faire appel à une entreprise justifiant de sa capacité par une certification.
Cette certification est délivrée par un organisme accrédité.
Demandez le certificat, l’organisme émetteur, la preuve de son accréditation et la date de validité. Demandez-les-nous aussi.
Le référentiel à retrouver sur le document est la norme NF X 46-010.
Source : arrêté du 25 juillet 2022.
Cette question relève du droit de la copropriété et de la nature des travaux envisagés, pas de la réglementation amiante. Elle se vérifie avec votre syndic et le règlement de copropriété. Ce que la réglementation amiante fixe, c’est qui doit faire réaliser le repérage préalable : le donneur d’ordre, le maître d’ouvrage ou le propriétaire.
Le repérage doit être adapté à la nature, au périmètre et au niveau de risque de l’opération envisagée. Un document établi pour un autre objet ou un autre périmètre ne vaut pas automatiquement pour le chantier projeté.
Cela dépend entièrement du périmètre, du matériau et des dispositions que nous retenons dans le plan de retrait. Nous traitons ce point dans notre mode opératoire et nous en parlons avec vous au moment de la visite.